De vigtige dokumenter
Salgsopstillingen
Når du som køber har fundet en interessant bolig, kan du anmode om en salgsopstilling. Denne udarbejdes af sælgerens ejendomsmægler og fungerer som en detaljeret gennemgang af ejendommen med de væsentlige oplysninger, som køber bør kende.
En salgsopstilling indeholder typisk:
- En beskrivelse af ejendommen samt angivelse af kontantprisen
- Ejerudgifter pr. måned og år
- Information om forbrugsafhængige forhold, herunder beregnet varmeforbrug fra energimærkningsrapporten
- Den seneste ejendoms- og grundværdi fra den offentlige ejendomsvurdering, inklusive årstal
- Arealangivelser for grund, bygning og bolig (BBR-arealer) samt eventuelle fordelingstal
- Ejendommens matrikelnummer, beliggenhed og nuværende anvendelse, samt tidligere brug, hvis det er relevant
- Forsikringsoplysninger, herunder særlige forhold som fx manglende forsikring mod svamp og insekter
- Eventuelle byrder og gæld, der skal overtages af køber uden for købesummen
- Ejendommens energimærkning, hvis sælger er forpligtet til at udlevere det ifølge lovgivningen
- Begrænsninger i ejendommens anvendelse som følge af lokalplaner, servitutter mv.
- Oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 samt evt. lettere forurenet jord ifølge lov om forurenet jord
- Diverse udgifter, som køber bør være opmærksom på ved en handel, dog ikke nødvendigvis med angivne beløb
- Information om sælgers lån, der eventuelt kan overtages af køber
- Standardfinansieringsforslag samt vigtige beregningsforudsætninger
De fleste salgsopstillinger inkluderer også billeder af boligen, både indvendigt og udvendigt, samt en plantegning, der giver et godt overblik over boligens layout.
Ejendommens fysiske tilstand
Som udgangspunkt har sælger et 10-årigt ansvar for eventuelle fysiske mangler ved ejendommen. Dette ansvar kan dog ophæves ved brug af huseftersynsordningen.
For at sælger kan fritages for dette ansvar, skal du som køber modtage følgende, inden købsaftalen underskrives:
- En tilstandsrapport
- En el-installationsrapport
- Information om ejerskifteforsikring
- Sælgers skriftlige og bindende erklæring om at betale mindst halvdelen af den samlede præmie for den tilbudte ejerskifteforsikring, forudsat at køber vælger at tegne denne eller en tilsvarende forsikring, der opfylder lovens krav
- Oplysninger om de juridiske konsekvenser af huseftersynsordningen
Tilstandsrapporten
En tilstandsrapport er en vurdering af boligens synlige skader, som udarbejdes af en autoriseret bygningssagkyndig. Vedkommende gennemgår ejendommen og giver en neutral vurdering af de synlige skader.
Det er sælgerens ansvar at bestille og betale for tilstandsrapporten. Rapporten udfyldes på en standardformular, som både indeholder sælgerens oplysninger om ejendommen og den bygningssagkyndiges vurdering. Denne vurdering dækker skader, tegn på mulige skader samt forhold, der kan udgøre en risiko for fremtidige skader.
Tilstandsrapport og el-installationsrapport kan udarbejdes for boligtyper som huse, rækkehuse, villalejligheder og sommerhuse.
For ejerlejligheder udarbejdes rapporter sjældent, især hvis lejligheden ligger i større ejendomme. Det skyldes, at det ikke er nok at undersøge selve lejligheden – en komplet gennemgang af hele ejendommen og ejerforeningens fællesarealer er også nødvendig. En sådan undersøgelse er ofte både tidskrævende og kostbar.
Brug for en byggesagkyndig?
Hos Ejendomssiden gør vi det nemt og sikkert for dig at finde den rette byggesagkyndige. Med vores landsdækkende netværk kan du hurtigt booke erfarne fagfolk direkte gennem os – enkelt, trygt og uden besvær. Lad os hjælpe dig med at få styr på alle detaljer, så din boligdrøm bliver til virkelighed!
Del artiklen:
Kontakt os
- N.J. Holms Park 27, 6070 Christiansfeld
- +45 28 74 16 00
- Info@ejendomssiden.dk
- CVR: 45189279
Liste ud fra kategori
Seneste annoncer
